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随州碧桂园测评:12年与城共生 亮出“终极王炸”产品

2019-08-23 17:36来源:随州房产在线

十年前这个位置,第一感觉:偏!已经到了山里。当时只有随州碧桂园一个盘孤零零的在城南,几乎没有生活配套。

从2007年直至2019年,十二年间,随州碧桂园从一片荒坡野岭到新城市中心的华丽转身,做到了“鱼和熊掌的兼得”。

合适的价格与品质齐聚的产品,是保障基本生活质感的“鱼”;而完善的周边配套、通达的交通网络、内外优美的景观等,是提升整体居住体验的“熊掌”。

 

随州碧桂园实景图对比

抛开文字里的描述。2019年生活在这里的业主是如何评价随州碧桂园的?小编在小区里随机采访了几位业主,来听听他们怎么说:

从业主实际的采访不难看出,他们当时买这里,看中的是随州碧桂园的品质和环境,配套、物业、性价比高、产品本身。如果要用一句话来概括那就是:最懂随州购房者非碧桂园莫属。所以,“性价比之王”也是随州碧桂园的代名词。

一、品质上乘+刚需价格=高性价比 销量持续走高

现阶段,城东片区和城北片区已经相对饱和,楼盘甚多。接下来的五年,应该是城南的主战场,区域已经汇集了4大品牌房企。按照常规的逻辑,像随州碧桂园·南山叠翠这样的产品,完全可以借着高铁+城南新区核心区位的概念,卖完了事!

但是,“初心、匠心、良心”是碧桂园一贯坚持的准则!在最后收官产品总建筑面积不足33万方的随州碧桂园·南山叠翠项目,却做出了无愧于土地本身价值的东西。守住了价格的底线,卖随州人都买得起的好房子。

 

△随州城南楼盘最新地图

现在的随州房地产市场,整体均价逼近6000元每平,城南片区均价也接近5800元每平,随州碧桂为了表达对随州人民12年以来对它的关注和支持,特以5500元/㎡的亲民价格来回馈广大市民。

数据来源市房管局,由随州房产在线制作。

刚需的价格配上好的品质,自然卖得好。2017年销售额近10亿,约占随州市销售额17%,名列随州楼市6年前列。那时只有随州碧桂园一家品牌开发商,现在大房企较多的市场下,很多购房者还是会选择随州碧桂园,因为性价比高,环境好。

值得一提的是,同地段一个优质品牌开发商做的楼盘,进入二手房市场以后也会增值更多。

二、处于城南门户位置 随州碧桂园已成为生态宜居大城

  

随州碧桂园区域示意图

项目位于迎宾大道和白云大道交汇处,临近府河,东临市委,西临市政府,北倚白云湖,南接自然山体,依山傍水,居于随州城南政务新区。

2019年年底高铁开通,片区土地供应积极,加上随州碧桂园早期产品已经逐渐发展成熟,苑区内30万方立体园林,4万方英伦风情商业街以及社区底商。无论是片区特色的打造,还是各类配套的布局,已经趋于完善。

在社区规划和运营方面,碧桂园有独特的生存法则!随州碧桂园小编去过很多次,很多业内的朋友都住在这里,从100㎡的小户型换到200㎡的大平层。我问他们为什么不换个区域住,都说住习惯了,有归属感。

这里已经成为众多购房者心中理想的安家之地,片区在售新盘不多,随州碧桂园“终极王炸”产品【南山叠翠】为随州人带来更多的可能

 

随州碧桂园规划图

随州碧桂园项目总占地面积为2124亩地,总建筑面积近200万方,总共10541户。整个项目利用自然山水景观,合理地规划出四大苑区,其中三个苑区已售罄:【翠山蓝天】(洋房,2409户)、【云山竹语】(高层,4286户)、【府河琴韵】(洋房+双拼别墅,1628户),1个苑区正在热销中:【南山叠翠】(高层+洋房+别墅,2218户,其中高层和洋房2172户,46户别墅)

三、随州碧桂园·南山叠翠收官之作 坐稳“性价比之王”

随州碧桂园·南山叠翠位于项目南端4.0智能化配套,装修房配备地暖、产品的细节、设计、规划等方面较之前都有升级,让您的生活更便捷,更舒心!该组团地块为南北朝向,楼栋整体层数差距不大,不过还是基本遵循高低错落布局。目前装修房已售完,现在在推售的为毛坯住宅,央景高层。

 

△随州碧桂园·南山叠翠鸟瞰图

1、基本信息

随州碧桂园·南山叠翠建筑面积32.2万方,规划2218户,车位配比超1:1,容积率为2.15。主要产品为119-224㎡带装修洋房和毛坯产品以及242-257㎡别墅,多面积段产品满足不同客户的需求。

9栋小高层:26#、27#、30#、32#、33#、36#、37#、38#、39#

14栋高层:25#、29#、31#、34#、35#、40#-48#

13栋别墅:2#-24#

49号规划为9班幼儿园

其中7栋已售罄,看沙盘图。

2、在售房源

△随州碧桂园在售房源位置图

在售的34#楼和35#楼为两梯四户的纯板式结构。位置都不错,居于组团的最中央,楼层较高,采光会非常充足。距离规划的幼儿园也比较近。

边户是大户型143㎡的四室两厅两卫,价格区间5350-5600元/㎡;中间户是面积118㎡的三室两厅两卫,价格区间5750-6100元/㎡。

以首付三成,贷款30年为例:

143平方米均价5500元每平,首付约24万,月供约3258元;

118平方米均价5900元每平,首付约21万,月供约2884元。

这样一计算是不是感觉首付及月供差不了多少,小编个人会选择143的户型,因为价格便宜,还是边户,采光更好,且多一个卧室,这样可以一步到位。

3、户型设计

目前在售户型一共只有两种,两种都是我个人觉得挺ok的户型,一个适合刚改,一个适合刚需。

①刚改户型:143㎡四室两厅两卫

户型点评:1、143平方4个卧室轻松五口入住,如果3个卧室够住的话,建议把书房及旁边的卧室合并成一间大卧室,可以当主卧。2、动静分区合理。家务、访客、起居动线合理,相互不干扰。3、有一个约7.4米差大宽景阳台,通风效果好且兼顾休闲娱乐。

②刚需户型:118㎡三室两厅两卫

(图为116平方米户型图,与118的户型是一样的。)

户型点评:1、118平米户型将客餐厅整体更开放大气。2、动静分离。3、卧室带飘窗,及6.9米大阳台的采光效果。

户型综合点评:两个户型整体差不多,就是相差一个室的面积。1、118的户型在中间,阳光及通透性没有143的好,卧室紧凑。2、整个餐厅、客厅的通透性仅靠一面的阳台,一般两梯四户都不能做到两个阳台。

很多买房人和小编说过喜欢客厅餐厅一线联通,整个户型方正性开间与进深均合理,利用率也较大,这两个户型设计算碧桂园的经典户型。动静分区处理的也很好,主卧不仅面积够大,而且还做到了房间内的通透。

随州碧桂园·南山叠翠展示区

产品装修方面,碧桂园分成了两个档次:带装修、毛坯。小编参观展示区及样板间的时候看了带装修标准,日照通风系统、智能车辆识别系统、安防系统等智能化配置都有。

四、“高速+高铁+双向四车道”交通升级 几分钟进入高铁时代

 

△随州碧桂园迎宾大道实景图

所谓“路通财通”,随州碧桂园·南山叠翠距离城南高铁仅2.5公里,开车需要约5分钟,待今年高铁开通后,随州碧桂园可以说是未来交通中心点。目前去老城区的公交有:21路、8路、15路,且21路直达小区里面。如果自己开车,过桥就是香江商圈,沿迎宾大道即可到达新火车站,呈现“高速+高铁+双向四车道”交通优势。

五、“高逼格”物业打造和谐宜居社区 只为业主生活更幸福

物业公司是广东碧桂园物业管理有限公司随州分公司,物业费1.2元/月。同样的物业管理费享受最好的服务。碧桂园物业2017中国物业三强,很多楼盘都把引碧桂园物业作为项目的核心价值点之一。

随州有些本土开发商的物业真心不怎么样,业主入住后遇到很多糟心事,如:停车位问题、盗窃问题等。房子入住以后,其实就基本不怎么再会跟开发商打交道了,而是基本都在跟物业打交道,当楼盘交付过了5-10年以后,物业好的小区与物业差的小区的面貌、居住感受会差别非常大。

六、配套齐全+环境优美 成熟大盘居住舒适度高

1、学校

白云湖学校效果图

 

白云湖学校实景图

白云湖学校为12年品牌教育学校,享幼儿园至初中12年教育。幼儿园目前还没有开园,但有涢水幼儿园在白云湖学校后面。随州碧桂园·南山叠翠内部规划9班幼儿园。(学校机构为政府办学,非随州碧桂园运营,且不做对口学区/学位承诺,具体入学条件以教育局公布为准。)

小编的同事有两个小孩,选择随州碧桂园的房子就是因为上学方便,他说两个孩子上学十几年,可以节约更多接送成本。

2、商业

 

△随州碧桂园商业街实拍图

 

△随州碧桂园底商实拍图

4万方的商业街以及社区底商,现在已经可以满足业主们的基本生活所需。例如:MC电影院、五星级酒店、吃饭、超市、诊所药房等配套都有,目前买菜都是底商里面或外面。

 

涢水市场实拍图

在底商不远处有一个涢水市场已经建好,不久就要开业了,这样小区里面商业配套就更齐全了。

喜欢逛街买衣服的小姐姐们,会发现随州碧桂园商业里面服装门店较少。待今年11月15日,万达广场就要开业了,吃喝玩乐购应有尽有,相信这是很多女性朋友最期待的。

3、环境

 

随州碧桂园园林实景图

 

随州碧桂园园林实景图

△随州碧桂园实景图

现在的随州碧桂园,已然兑现“政务区200万方  生态宜居大城”的承诺。外拥“一河两岸”的生态滨湖休闲风光带,水清环绕之世外桃源,城水相依,四季美好。内有立体园林内,三季有花,四季常绿,美好景色,藏纳家中,推窗即景,享受生态自然的休闲惬意,静静的感受美好的诗意生活。

随州碧桂园与随12年,匠心筑家,坚持品质与配套的不断完善。坚持以温心鉴初心,给业主家的温暖,与城市共同成长。

七、碧桂园随州布局4个楼盘 深耕12年更懂随州人居住理念

碧桂园,世界500强,全球超2000个项目,为超过1100个城镇带来现代化城市面貌。碧桂园对于后市的看法,一向都有自己独特的判断,并且坚持自己的道路。比如别人说四五线城市不行,碧桂园只是微微一笑。在其他品牌房企都不敢进入随州的时候,2007年,是碧桂园一马当先,作为进驻随州的第一个品牌房企,2019年,随州碧桂园业主约10000+户。

而且,它要做的不仅仅是在随州盖房子、卖房子这么简单!毕竟房地产行业里,开发商已经足够多。随州碧桂园想做随州“人居品质住宅”的开拓者,想做“住宅4.0时代”的启幕者,想做城南黑暗中的“一束光”。事实证明,碧桂园做到了!

在随州城市的新面貌、更美好之间,处处都可见碧桂园的探索与努力,行动与担当。还把盖房这件事,升华成一种哲学,小到品质和建筑美学,大到公益慈善事业。更值得赞美的是它还顺手教会了随州一半以上的房企,如何把房子建的更好。

碧桂园在随州布局示意图

近两年越来越多全国型房企蜂拥而至,要想抢夺随州市场份额。但是,在随州市域版图之中,“碧桂园”三个字却如星火闪耀。作为进驻随州最早、开发项目最多的品牌房企,十几年勾勒出碧桂园在随州的建设与发展轨迹,筑造了一个又一个宜居大盘:随州碧桂园、碧桂园·紫宸、随县碧桂园·天悦城、广水碧桂园·凤凰湾

未来规划

根据城市最新规划战略布局——随州未来城南主要划分为行政公服片区、商务及商贸会展片区、高铁商贸区3大片区。全力打造打造集政务、金融、商务、休闲、居住为一体的综合性“生态宜居”大城。

但是还有一个残忍的事实是,目前白云湖附近几乎已无土地供应,城南楼盘的潜力还比较大,今年又来了几个大房企,位置肯定是没有随州碧桂园好,随州碧桂园区位价值在整个片区属于核心地段,目前生活氛围已非常浓郁。从楼市热度及区域价值来看,待高铁万达开通以后,片区的各种优势日益凸现。

综合评价

优点:

①一线湖景房,园林风格华丽大气,环境好,社区配套有五星级会所、英伦风情商业街等;

②项目由碧桂园集团开发,中国地产3强,世界500强,品质值得信赖,中国物业前三强,服务口碑佳;

③产品形态丰富多样,选择性多,性价比高;

④生活配套在城南片区较完善。

缺点:

①公交有待加强。小区人口较多,小区内部仅有一趟公交车,待高铁开通后应该会有,出行较依赖自主驾驶;

②涢水市场没有投入使用。南山叠翠组团还未建成,配套有待完善。

总结:有人只看到碧桂园在随州的规模大、项目多,有人只关注碧桂园的名气大、业主多。但更应该了解到的是碧桂园对业主和社区始终如一的初心,以及对愿景承诺信守和兑现的恒心。“赚快钱”是容易的,但是持续的付出与运营不是谁都能坚持的。只有不遗余力、甚至有时是不计短期成本地,引进、升级和创新社区配套,才能做到为业主、为社区持续更新和创造价值!赢得碧桂园长久以来的品牌和口碑!随州碧桂园·南山叠翠收官产品你会选择吗?

小编给的意见是,纯刚需想上车而且想居住环境好的可以买,相比城东的高价盘,真的是好太多。不仅价格有优势,还加持了碧桂园的物业服务和品质感。

责任编辑:淘米
随州碧桂园

随州碧桂园

在售
参考均价: 5600元/㎡
楼盘地址:随州市白云大道29号(新政府斜对面)
售楼电话:0722-3828888
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