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绿地随州城际空间站测评:高铁时代新神器 未来繁华可期

2019-09-05 17:50来源:随州房产在线

2019年,随州高铁南站的建设一直都受到广大市民的关注,距离通车的时间越来越近了(预计2019年12月31日开通)。其中,受益最大的楼盘就是绿地随州城际空间站。今天,小编就从客观角度来为大家分析下这个楼盘的优劣势,以便给购房人作决策参考。

一、品牌实力:世界500强 随州系第31个城际空间站

绿地集团成立于1992年,是中国第一家以房地产为主业跻身世界500强的企业,其开发项目遍及全球5洲30余国100余城,总资产规模1万亿,连续8年蝉联美国《财富》杂志评选的世界500强,2019年名列财富世界500强第202位。

随州城际空间站是绿地集团在全国布局的第31个城际空间站,是绿地在湖北进军的第七城,也是继荆州城际空间站、咸宁城际空间站后,在湖北布局的第3座城际空间站

二、区位价值:高铁旁 助力城南区域发展

▲随州城南规划图

●《随州经济开发区总体规划(2013-2030)》-对于城南新区,规划定位为集文化、教育、科研于一体的城南文教区;凭借良好的生态环境以及行政中心所在地的吸引力,未来将成为房地产开发的热点区域。

● 绿地·随州城际空间站所处城南新区重点建设新兴技术产业组团、编钟文化创意产业组团、站前综合服务产业组团等三大产业组团,至2030年城南片区规划人口规模为30-35万人。

▲随州城际空间站位置图

项目北面临炎帝大道;南面为高铁线路;西面接迎宾大道;东面靠编钟大道。炎帝大道、迎宾大道、编钟大道均为双向4车道。

▲随州城际空间站实景图

小编点评:高铁是能够让随州对外连接的窗口,高铁的开通势必对城南的发展带来一定的提升,而随州城际空间站是高铁时代新神器,就近享受高铁开通后带来的人流、物流、商流。

三、走进项目:体量大 打造430万方城市综合体

1、整体规划

▲随州城际空间站在售房源位置示意图

在高铁经济蓬勃发展的背景下,绿地凭借多年城市综合开发运营经验,审时度势把握区域高铁经济布局,将高铁站与居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合。总体规划打造“一城,一环,四轴,五核,八片区”的规划理念。

据了解,整个项目规划住宅有345万方,总体分四期开发。其中,一期地块临近高铁南站,打造集高铁之窗、特色商业、智慧办公、大型酒店、高尚住宅区于一体;二期地块为向一期两侧延伸的国际社区以及由两座超高层和集中商业组成的城市双塔门户,超高层规划为150-200米,建成后将成为随州市地标;三期及四期分别位于银杏时光公园两端。

整体项目建成后,将会容纳近10万人居住,形成随州新中心门户与城市名片,也将成为随州市对外展示与信息交流的主窗口。

2、基本信息

▲随州城际空间站楼盘详情

随州城际空间站由绿地随州置业有限公司开发,打造430万方集住宅,酒店,商业,办公等多元业态为一体的高铁枢纽中央商务新区。其中住宅345万方,商业53万方。

项目首次开发的地块为一期的樱花晏海棠弄。位于高铁南站站前广场,规划有高层、洋房、办公、商业街、社区邻里中心等业态。

3、在售房源

随州城际空间站于5月31日首次开盘,共516套房源,高层均价5300元/㎡;6月29日应市加推,高层均价5500元/㎡。目前,高层基本售完,洋房还有部分房源在售中。9月底88-135㎡瞰景高层即将加推,其中有客户一直期待的88㎡、94㎡、115㎡、130㎡等户型。

▲随州城际空间站樱花晏

樱花晏(44#地块)规划10栋高层,2#、3#为两个单元,其它8栋为一个单元,12栋7-1层洋房。高层有1060户,洋房有308户,社区邻里中心规划在樱花晏。

已推房源:樱花晏21#、23#、25#楼,建面约88-135㎡高层,已售罄;11#、13#、16#楼,建面约148-195㎡花园洋房,已售罄;6#、17#、18#楼剩余部分房源,建面约147-195㎡花园洋房,均价6500元/㎡。

▲随州城际空间站海棠弄

海棠弄(47#地块)规划6栋高层,均为1个单元,共480户,以及6栋7+1层洋房,共112户,临近高铁站的地方(目前是营销中心)规划有商业与智能办公等业态,且海棠弄还规划有1800㎡的6班幼儿园。

已推房源:海棠弄2#、3#楼,建面约88-135㎡高层,已售罄;1#楼,建面约88-115㎡高层,已售罄。

小编根据它目前5500元/㎡均价,为大家计算得出,如果购买一套89㎡的房子,总价48.95万元首付3成约14.69万,贷款约34.26万,按贷款30年来计算,月供约2028元。支持公积金贷款,贷款月供更低。

小编点评:绿地的品牌效应与高铁优势,加上中肯的价格吸引了一波购房者。如果是在外地工作选择这里,下高铁就可以步行回家,无疑缩短了回家的距离。所以首付十几万,选择在城南高铁新区大规模开发之前低成本买入,算是一个不错的时机。

四、户型设计:丰富多样化 建面约88-195平米

随州城际空间站目前主力户型有103㎡与115㎡,这两个为三室户型,较受欢迎。除此之外,还有88㎡三室、135㎡四室、148平米四室(洋房)、154㎡五室(洋房)、195㎡五室(洋房)。刚需小户型与置业一步到位的大户型均有,小户型比较适合投资。

▲三室两厅两卫103㎡户型

▲三室两厅两卫115㎡户型

小编点评:随州城际空间站户型设计还不错,都是坐北朝南的全明户型,无暗房。南向有景观阳台,四室有双阳台设计,大部分卧室均带飘窗;同时动静分区,户型设计符合现代舒适宜居设计标准。尤其是103㎡的户型设计,6.6米大阳台,三室做到两室朝南,生活动线与休息区划分明显,设计较完美。与其相比,115㎡的户型就略显逊色,只有一个主卧朝南,其他两个卧室在北面,面宽仅7米5,进深较长,如果住低层的话采光可能不如高层好。

小编随即还参观了135㎡、148㎡的样板间,每个样板间采光都还不错,餐客一体大面宽,赠送的飘窗也多。

▲135㎡四室两厅两卫样板间

▲148㎡四室两厅二卫样板间

148㎡的洋房,观景阳台有7.2米长,且每间卧室均有飘窗,据悉这些都是赠送面积。小编测量了一下,阳台大约7㎡,飘窗大约1.7㎡,四个飘窗合起来约7㎡,如此算来,购买148㎡的多得了约14㎡的面积,低公摊,约15%。

四、蓝图配套:规划很美好 需要很长时间实现

1、随州高铁南站

 

▲随州高铁南站实景图

项目依托高铁而建是它最大的优势,约30分钟直达武汉,高铁南站将于今年年底开通。目前,从售楼部一眼望去,可看到的就是对面1.5公里内的新建党校,无任何居住氛围可言。从售楼部出发沿迎宾大道2公里以内有随州职业技术学院,再驱车往前,可共享已经成型的碧桂园商业配套及白云湖学校等教育配套,随州市各大行政配套。总的来说,在自身配套未完善之前,居住在这里想就近满足生活所需还是达不到,需驱车前往市内。

2、商业及学校配套等

▲随州城际空间站规划效果图

整个项目内规划53万方商业配套,从绿地进口超市G-super,到全球商业直销中心,再到特色文化商业街等,满足日常生活所需,契合休闲娱乐需求。

项目规划在二期设有两块教育用地,三期设有国际菁英学校,四期设有绿地国际双语学校,从4点半学堂到12年义务教育配套齐全。

▲文毅学校规划效果图

其中,绿地随州城际空间站规划的第一所小学初中九年一贯制学校,曾都区政府相关部门暂定名为“文毅学校”。学校预计2020年初动工建设,力将打造成为随州市高规格、高质量的公办全日制标杆学校。

项目规划在三期设立社区康养酒店及城南片区社区服务中心,基本的生活医疗配套齐全。

3、生活配套

据介绍,项目分别针对社会活动、邻里活动和家庭活动设计了三级开放空间,提出“10分钟生活圈”的设计要求,在10分钟步行范围内解决居住、购物、休闲、娱乐和教育。另外,项目也采用了绿地的“四季印象”产品系,呈现出“缤纷、活力、自然、共享”的四大特色,社区中还配有全学龄教育、街角运动广场、口袋公园、景观大道、花都广场、幻彩四季、花瀑围墙、共享单车停放点、健康跑道、共享快递柜等百余项人性化设计配套,一年四季生活在这里,都能感受到美景。

▲随州城际空间站四季印象展馆

不仅如此,绿地还引进了绿地集团新的健康宅系列配置。电子围栏、24小时闭路监控、室内可视对讲、智能车辆识别系统、智能门禁系统、电子巡更系统等六重安防系统,全方位护航住户的人生及财产安全。实行人车分流,车行归家可快速进入地下车库,小区景观园林无车流干扰,老人及儿童活动更安全。住宅采用防尘入户门,有效防止外界灰尘及噪音,内部采用隔音隔热窗,中空LOW-E玻璃,密封性好,红外线反射率高,防水性能好,优质隔热,节能环保。房屋内厨卫区域降板建造,实现同层排水,减少噪音,楼上楼下互不干扰。

▲随州城际空间站四季印象展馆

小编点评:随州城际空间站规划的配套还是很丰富的,如果规划蓝图后期如约实现的话,整体项目还是值得期待。就目前来说周边配套相当欠缺,起码得发展5年以上。

五、优劣势综合点评

优势:

1、交通发达,规划好,商业多,将来随州最高楼可能是在这里;

2、世界500强,大品牌,房子质量和服务各方面,值得信赖;

3、现在的价格,对比成熟的片区,优势还是比较明显。

劣势:

1、目前来说,离主城区还是有点偏,没有直达公交,待高铁通车后公共交通会升级;

2、项目属刚起步阶段,除高铁南站即将开通,目前配套还不太完善,随着项目的推进会越来越方便。

总结:众所周知,随州碧桂园近200万方的项目,在城南花了十多年时间,才建成一座城。而“野心勃勃”的绿地城际空间站规划体量为430万方,有碧桂园两个大,可想而知项目规划成型至少需要十年以上,甚至更长,当前包袱重。短时间来看,高铁开通后商业氛围形成需要较长时间!所以,投资这里需要耐心。

如果绿地按照其规划紧锣密鼓地兑现,能够引入不错的产业、商业配套和优质的教育等资源,建造高铁经济和城市群经济的标杆产品,为随州人民开启高铁经济下的城际生活方式!关于它的未来,则充满期待!

责任编辑:晨晨
随州城际空间站

随州城际空间站

在售
参考均价: 5500元/㎡
楼盘地址:高铁南站旁,绕城南路南侧
售楼电话:0722-3227777
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