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随州星云湾测评:墅级3层真洋房 单价只要5字头

2019-11-01 11:57来源:随州房产在线

最近写产品比较少,不是不想写,而是随州市场上的好产品实在太少。如果有看我以前文章里例举过的单个产品,你会发现那些项目定位基本都是“改善”或者“终改”。

说白了,好产品全靠拿钱砸,无一例外!

接地气的产品就是所谓的“刚需盘”,大多是密密麻麻的高层。因为地价太贵,不做高层就得做别墅或者洋房,然后拔高单价,不然开发商压根挣不了钱。毕竟,这年头谁也不愿意做吃力不讨好的事儿吧?

然鹅,随州有一家“宝藏”楼盘,不仅容积率低,甚至在价格上也给了一点点的惊喜。它让随州人知道什么才是真正的“花园墅质洋房”,还顺便给其他项目做了一个很好的示范。尤其是公摊才5%-8%,给出了满满的诚意。

一、震撼!星云湾推出3层真洋房,随州楼市现象级作品诞生!

a.低楼层

△星云湾效果图

你们看效果图的第一眼,是不是还以为这是个纯别墅项目?其实不然!只是为了保证业主居住舒适度,开发商牺牲了部分利润,整个项目未做一栋高层。单体楼栋设计全部为三层,并结合传统与现代居住文化的精髓,全盘采用“别墅主体结构”来打造低层、低密度住宅,产品涵盖的有花园洋房、叠层别墅和双拼别墅

纵观随州市面上在售的改善性洋房,项目并不多,但价格都不菲,基本都在7000-9000元/㎡,且大多数是6层、8层甚至更高。而星云湾的花园洋房竟然才3层,这种房子在随州完全是一枝独秀!在市面上找不到竞品,直接叫板「叠加别墅」!

b.良心价

更令我感到意外的是,星云湾这批花园洋房均价仅5960元/㎡,性价比简直令人尖叫!要知道,现在随州大多数高层均价都已破6000元。而在这里,你可以花高层的价格,买到别墅级的房子,如何选择,简直是显而易见。

△星云湾效果图

当然了,随州很多房企之所以不会这样布局,不只是因为思路的问题。而是因为同样的地块面积,如果建一栋高层,可以有200多户;如果建总层高3层的房子,一栋只有几户最多十来户,开发商会少赚很多钱......

对于大部分开发商来说,业主重要还是赚钱重要?我想答案一目了然。

正当绝大部分楼盘为了提高利润,混淆概念,将高层定义为小高层,小高层定义为洋房时。星云湾却不惜成本,将洋房打造成“类别墅”,这种从业主角度出发,还在认真用心做产品的,实在不多了。

二、项目概况

a.楼盘区位

 

△星云湾区位图

项目位于随州市一中斜对面300米处,属于随州城市发展四大新区之一的城西片区。通过擂鼓墩大道与厥水大桥,青年路大桥,厥水二桥,桃园大桥(在建中)直线互通,并与市区各大交通主干道形成一张立体的交通网,和各大商圈无缝衔接。

近两年,城西发展势态强劲,而擂鼓墩大道也是各项利好规划的集中区域。随着区域利好的逐一兑现,城西板块的整体价值不容小觑。

b.基本信息

△星云湾沙盘实拍图

项目由湖北汉合置业投资有限公司开发,总规划用地面积为32500㎡,总建筑面积28998.84㎡,由17栋三层建筑组成,正南北朝向,共172户,全毛坯交付。绿化率约30%,公摊约5%-8%,车位比约1:1

小区地块分为A、B两个区域,A区为洋房+别墅组合区,由118.69-165.12㎡的花园洋房、176.74-196.55㎡的叠层别墅、291.73-311.20㎡的双拼别墅构成;B区为纯别墅区,由378.54-409.24㎡的双拼连体别墅构成。同时大部分住宅产品赠送单双向私家花园,满足全家人对生活的向往。

随州这几年除了房子越建越高,容积率也是越做越高,之前基本都是2.0左右,现在3.0+很常见了。沿河大道上有个小楼盘不知道你们听过没,叫黄L湾,容积率4.3!!!我一度以为这种高容积率湖北省内只有在武汉才能见到。

△形象展示不同产品的居住状态

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,房子多,住的人也就多。所以,对于住户来说,容积率越低,居住舒适度越高;对于开发商来说,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。现阶段,随州市场上的低密产品已是凤毛麟角。

而星云湾的容积率只有1.0,毫不夸张的说,这是随州城区所有在售商品房中,容积率最小的楼盘!没有之一(不服来辩)。

低楼层+低公摊+低容积率+赠送花园,整体来讲星云湾是一个用心的好作品,亮点非常多!在现如今高层林立的城市里,还能有这么一处花园式墅质小区,自然十分难得。

C. 在售信息

 

△星云湾鸟瞰图

据了解,项目已经达到交付标准,全部是现房。目前,3#、6#、11#、12#、15#、16#楼已基本售罄,1#、2#楼还剩少量房源。现在主推的是4#、5#、7#、8#、9#、10#、13#、14#、17#楼,首套房最低两成首付,认购总价减2万元,再打98折优惠!

在售主推户型有8种,面积从134-196㎡不等,刚需、改善皆有所选!花园洋房均价5960元/㎡,叠层别墅均价6500元/㎡,双拼别墅8300元/㎡。从户型设计上来说,项目结合国人逐渐对品质住宅的要求,全部采用拓展式设计,合理的室内布局演化出超高的使用率,使得产品能够真正体现出物超所值。

 

△星云湾161.35㎡3室2厅2卫户型

户型点评:整体设计非常通透,全景式入户庭院、拓展式户型空间设计,宽敞舒适;客厅带大面积入户平台,保障采光的同时也增加了客厅通透性的感官面积;主卧带卫生间、衣帽间及花园阳台,奢华、私密生活自由把握;次卧带超大阳光房,闲暇之余在此阅读品茗或小憩养性。完全是墅质享受!这样的户型谁能不喜欢?

以购房一套134㎡的洋房为例计算,均价5960元/㎡,首付2成仅需16万,贷款30年,月供约3700元。首付3成24万元,贷款30年,月供约3300元。

值得一提的是,花园洋房和别墅相邻,这就表示,可以和别墅区的业主共享社区资源。现在,你只要花高层的成本,就能享受到和别墅同样的配置!完全是质的飞跃。

三、项目内部配套

别墅里的法式洋房,所见即所得!一大波实景图来了,非常震撼!

△星云湾大门恢弘大气

走进项目入户大门,眼前便是一泓精心打造的水景入眼,似营造出“泉眼无声惜细流,树阴照水爱晴柔”的意境,又有一种气度恢弘的尊贵归家礼仪质感。

 

△星云湾实景

小区景观层层叠叠,很有意境,闲看庭前花开花落,静坐露台仰望星空,这是无数人憧憬的理想状态,也是别墅产品的致命诱惑。

 

△星云湾实景

可以看出,项目确实花了很多心思打造景观,很震撼!随便一拍都是美景,这样的小区品质,5000多的价格,还是现房,随州应该找不到第二家。

 

△星云湾实景

一楼庭院或孩童嬉戏、或沐浴阳光、或摆弄花草皆可。生活的品质,在纯正的洋房中淋漓尽显。而且,星云湾的花园法式洋房,与别墅区共享主景观带,恰好能满足你对生活的美好想象。

 

△星云湾实景图

小区内人车分流,保证了业主出行的安全与便利。一眼看过去,整齐如画,地下车库干净清爽。

 

△星云湾地下车库入口

 

△星云湾地下车库

一个项目能打动人心的地方,往往在于细节,随处可见的摄像头,进门人脸识别,车辆自动识别系统,儿童娱乐区,电动车充电棚......你能想到的,小区里面都有。

 

△儿童娱乐区

 

△电动车充电棚

现在,很多家庭购买新能源汽车,但是大部分小区又是人车分流,很多楼盘并没考虑到业主怎么给汽车充电的这个问题。而星云湾细节考虑的非常到位,配备的汽车充电桩就在地下车库入口,随时充电。

 

△汽车充电桩

四、项目周边配套

对于改善类购房者来说,比较看中的就是项目周边的配套,包括交通、教育、商业是否一步到位,或者,有一定的规划,可以期待。

 

△随州10路公交线路

城西的路网是非常发达的,且路况都很不错。在小区门口乘坐10路公交车即可直达新中百、大润发、购物中心、万达广场、新中心医院等,出行便利。

 

△随州一中

一直以来,“学校配套不足”是随州很多项目最大的短板,业主买了房孩子也不知道去哪里读书,根本没得选。

而星云湾与众不同的是附近学府云集,书香环绕,教育资源非常丰富。离随州一中大概只有300米的距离!此外,还有欧阳修中学、曾都一中、擂鼓墩学校、南郊中心小学、白云双语学校、鹿鹤学校等,让孩子上学无忧。这个对于重视教育的家长们来说,也是非常宜居的因素之一。

 

△随州博物馆

距离随州博物馆约1.2公里左右,从星云湾售楼部出来右转,沿着擂鼓墩大道步行约10来分钟即可到达。

2019年,绿城、卓尔等大房企纷纷入驻城西,越来越多的高端项目扎堆入市就是看重该片区的潜力:在11月1日的土拍中,卓尔智城(随州)建设有限公司以2亿1149万元拿下随州市G(2018)57、58号两宗地块,这意味着青铜古镇项目正式开启!

 

△随州青铜古镇效果图

青铜古镇一期计划投资20亿元,依托擂鼓墩5A景区创建,以编钟青铜文化为核心,整合随州全域旅游资源,打造中国首个编钟主题街区、青铜文化创意产业小镇和随州旅游集散中心!届时,星云湾的业主们,将会是直接受益者。

综合点评:★★★★☆

优势

1、园林做到了移步一景,自然、舒适、惬意。

2、高层的价格,墅质洋房的享受,还带大面积的花园,性价比高。

3、交通四通八达,无论自驾还是坐公交车,都比较方便。

4、容积率只有1.0,采光好,公摊小,细节做的非常到位。

5、周边居住氛围浓郁,教育资源丰富,配套醇熟。

6、总层高全部为3层的低密真洋房,圈层纯粹,很难得,属于卖一套少一套的房源。

劣势

1、在售的没有小面积的户型。

2、公交车目前只有一个310。

结语:我看过随州不少楼盘的洋房,但是真正记住的并不多!因为市场上的产品,重复化很严重,清一色的6楼+、8楼+。看的多了,就难免有千篇一律的感觉!反而真正能记住的是那些别致的人性化设计。

星云湾最让我印象深刻的不是那些不断进阶的钢筋水泥,不是所用的断桥铝合金、双层low-e玻璃等品牌材料,而是它精心设计的人文关怀。从项目建造开始为保证1.0的容积率,不惜成本,率先建造总层高为3F的真洋房,到后期园林等配套的精心设计,再到价格上给予我们的惊喜,在整个随州市场上都是一个别样的存在。

湖北汉合置业——这个低调内敛、踏实努力的地产品牌,用一点一滴的细节,让我对它有了重新的认识!在如今混沌的楼市里,它像一股清流,为随州房地产点亮一盏“指路明灯”。

最后提醒大家,星云湾的花园洋房货量极其有限,只有三十多套。如果你有兴趣,可以抽空去实地感受一下这个法式壕宅的品质!

责任编辑:徐娇
星云湾

星云湾

在售
参考均价: 5960元/㎡
楼盘地址:随州市一中北端300米处
售楼电话:0722-3239999
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